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[已回复] 法院拍的房子完税

想了解一下,法院拍卖的房子完税情况,如果是跟二手房交易一样,那么该由卖方负责的部分由哪一方负责呢,谢谢

尊敬的网友:
    你在论坛提交的“关于法院拍的房子完税”问题已经收悉,现回复如下:
    根据相关规定,个人买卖住房,买卖双方分别涉及以下税款:
    卖方:
    增值税:购买不足两年的住房对外销售的,按照成交价格全额计征增值税,税率5%;购买2年(含)以上的,免征增值税。
    城建税:按照缴纳的增值税税额计征,根据行政区划,税率分别为7%,5%、1%。
    教育费附加:按照缴纳的增值税税额计征,税率3%。
    地方教育费附加:按照缴纳的增值税税额计征,税率2%。
    个人所得税:能够提供房屋原值的,成交价格扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额,为计税依据,税率20%;无法提供房屋原值的,核定征收,税率1%。
    自用5年以上,并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
    个人销售住房,免征土地增值税、印花税。
买方:
    契税:根据家庭住房套数和面积判断适用契税税率。
套数标准        面积标准        税率
首套房        建筑面积≤90㎡        1%
        建筑面积>90㎡        90㎡<建筑面积<144㎡         1.50%
                建筑面积≥144㎡       
二套房        建筑面积≤90㎡        1%
        建筑面积>90㎡        2%
三套及以上房        无论多少面积        3%
       个人购买住房,免征印花税。
    对法院拍卖的房产,转让环节涉及到的买卖双方的税款,按照拍卖公告执行,拍卖公告明确所有税款由买方承担的,卖方在出售房产环节应缴纳的各项税款,由买方代为缴纳;拍卖公告未明确的,则买卖双方分别承担各自应缴纳的税款。
    对上述回复如有异议,欢迎拨打12366热线电话咨询。

                                                 江苏省常州地方税务局
                                                    2017年4月25日
如果您有涉税事项需要咨询
欢迎拨打我们的纳税服务热线     12366
或者登陆我们的网站          cz.jsds.gov.cn

感谢你对我们工作的关心和支持:)

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呵呵 ,今天18号了,感觉效率好象有些小问题啊

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