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【房管局】关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为的通知

发布者:admin    发布时间:2018年9月5日 10:40    发布来源:常州市人民政府网

关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为的通知

常房发(2018)41号

各有关单位:

为保障购房者权益,促进我市房地产市场健康发展,根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令40号)、《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)等文件规定,决定在我市实行房地产开发企业规范销售承诺制度,以加强房地产市场秩序管理,规范房地产企业销售行为。

房地产开发企业在申请商品房预售许可前,需提交承诺书,承诺在商品房销售过程中,严格对照商品房销售负面清单,合法经营,规范销售。商品房销售负面清单具体内容如下:

1. 在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2. 以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;

3. 要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房;

4. 发布虚假房源和价格信息,夸大广告宣传,欺骗、误导购房人;

5. 在取得商品房预售许可后10日内未一次性向全社会公开全部可售房源;

6. 一房两卖;

7. 未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

8. 销售人员与中介机构联手炒卖期房、房号及赚取差价等,收取电商费或通过中介机构收取任何形式的额外费用、价外加价等;

9. 限制、阻挠、拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款或者商业银行按揭贷款;

10. 通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

11. 通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

12. 在销售过程中,擅自宣传学区房、房产升值或投资回报的;

13. 利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

14. 房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

15. 房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;

16. 其他违法违规销售行为。

如发现房地产开发企业在具体销售过程中违背承诺,出现上述负面清单中所列举的行为,当地房产行政主管部门将对其进行约谈,勒令其限期改正,并要求提交整改措施和整改结果的书面报告。如整改不到位,当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理,直至依法进行行政处罚,并记入企业诚信档案,作为典型案例在行业中通报。

附件:常州市房地产开发企业规范销售承诺书

 

常州市住房保障和房产管理局

2018年8月17日

 

附件:

 

常州市房地产开发企业规范销售承诺书

 

我公司开发建设的__________项目,本次申请预售许可范围___________________,总建筑面积____________平方米。

我公司承诺,在商品房销售过程中,将严格对照商品房销售负面清单,合法经营,规范销售,不发生以下行为:

1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2.以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;

3.要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房;

4.发布虚假房源和价格信息,夸大广告宣传,欺骗、误导购房人;

5.在取得商品房预售许可后10日内未一次性向全社会公开全部可售房源;

6.一房两卖;

7.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

8.销售人员与中介机构联手炒卖期房、房号及赚取差价等,收取电商费或通过中介机构收取任何形式的额外费用、价外加价等;

9.限制、阻挠、拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

10.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

11.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

12.在销售过程中,擅自宣传学区房、房产升值或投资回报的;

13.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

14.房地产开发企业 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

15.房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;

16.其他违法违规销售行为。

如在具体销售过程中出现上述行为,我公司将立即自行整改,并将整改措施和结果以书面形式告知行政主管部门。如整改不到位,当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理,直至依法进行行政处罚,并记入企业诚信档案,作为典型案例在行业中通报。

特此承诺!

开发企业代表签字(公章):

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